مسکن
چک‌لیست اجاره دادن ملک (موجر)
برای مالکان: آماده‌سازی ملک، بررسی مستأجر، قرارداد، تحویل و تسویه پایان قرارداد.
شروع این چک‌لیست در برنامه۱۴ مرحله شامل نکات حقوقی یا اداری است؛ پیش از اقدام، قوانین روز را بررسی کنید.
آماده‌سازی ملک
- نشتی، برق، گاز و شیرآلات را تعمیر کنید
- از وضعیت ملک عکس و فیلم تاریخدار بگیرید
- ایمنی دودکش و وسایل گازی را بررسی کنید
- اجاره بهای ملکهای مشابه را بنویسید
- اجاره ماهانه
- مبلغ ودیعه
- فهرست وسایل تحویلی و وضعیت هر کدام را بنویسید
انتخاب مستأجر
- کارت ملی مستأجر را ببینید و هویت او را کنترل کنید
- تعداد ساکنان، شغل و قوانین ساختمان را شفاف صحبت کنید
- نوع فعالیت و مجوز صنفی مستأجر را بررسی کنید نیاز به بررسی قانونی
- پیش از اجاره تجاری، آثار سرقفلی و حق کسب‌وپیشه را بررسی کنید نیاز به بررسی قانونی
قرارداد
- قرارداد را با کد رهگیری ثبت کنید نیاز به بررسی قانونی
- درباره قرارداد رسمی یا با دو شاهد و اثر آن بر تخلیه مشورت کنیدنوع قرارداد روی روند تخلیه در پایان مدت اثر دارد. نیاز به بررسی قانونی
- مدت، مبالغ، زمان پرداخت، تمدید، تخلیه و خسارت تأخیر را بنویسید نیاز به بررسی قانونی
- اجازه یا منع واگذاری به غیر را در قرارداد مشخص کنید نیاز به بررسی قانونی
- سازوکار جبران خسارت و تضمین را قانونی و مشخص بنویسید نیاز به بررسی قانونی
- کمیسیون بنگاه را مطابق تعرفه رسمی بررسی کنید نیاز به بررسی قانونی
- در قرارداد مستقیم، امضای همه صفحات و حضور شاهد را فراموش نکنید نیاز به بررسی قانونی
تحویل ملک
- ودیعه را با واریز بانکی بگیرید و رسید بدهید
- صورتجلسه تحویل را با امضای طرفین تهیه کنید نیاز به بررسی قانونی
- کنتورهای آب، برق و گاز را با حضور مستأجر ثبت کنید
- کلیدها، ریموت و شماره مدیر ساختمان را تحویل دهید
- تاریخ پایان قرارداد
در طول قرارداد و پایان آن
- تکلیف مالیات اجاره و اظهارنامه را از منبع رسمی بررسی کنید نیاز به بررسی قانونی
- اطلاعات ملک و ساکن را در سامانه رسمی املاک بررسی کنید نیاز به بررسی قانونی
- بیمه آتش‌سوزی و زلزله ساختمان را در نظر بگیرید
- پیش از پایان قرارداد درباره تمدید یا تخلیه کتبی اطلاع دهید نیاز به بررسی قانونی
- در پایان، قبوض، شارژ و خسارت را تسویه کنید و سپس ودیعه را برگردانیدکسر هر مبلغ را با رسید یا مدرک مستند کنید. نیاز به بررسی قانونی